Veel huiseigenaren isoleren hun woning zelf. Daarmee ben je doorgaans goedkoper uit dan wanneer je een isolatiebedrijf inschakelt. Toch kan het doe-het-zelven je later duur komen te staan. Wie namelijk geen goed bewijsmateriaal heeft van de aangebrachte isolatie, ziet deze isolatie niet terug in het energielabel. En dat kan bij verkoop van de woning duizenden tot zelfs tienduizenden euro’s verschil maken.
Voor het energielabel is niet zozeer het type isolatiemateriaal doorslaggevend, maar vooral de isolatiedikte. Die bepaalt in grote mate hoe goed een vloer, dak of gevel thermisch presteert. Tegelijkertijd wordt een energielabel vastgesteld op basis van non-destructief onderzoek. Dat betekent dat muren, vloeren en daken niet worden opengebroken om te controleren wat er precies is aangebracht.
Als de isolatie niet zichtbaar is en er geen bewijs beschikbaar is waaruit de dikte blijkt, mag de isolatie niet worden meegerekend. In dat geval wordt gerekend met ongunstige standaardwaarden gekoppeld aan het bouwjaar. Dan kan jouw jaren ’50-woning dus op papier zo lek als een mandje zijn, terwijl je in de praktijk juist nauwelijks warmte verliest.
Zo zorg je dat isolatie wél meetelt: foto’s zijn essentieel
Wie zelf isoleert, doet er daarom goed aan om tijdens het aanbrengen van de isolatie voldoende en duidelijke foto’s te maken. Foto’s vormen in de praktijk het belangrijkste bewijsmateriaal voor het energielabel. Daarbij zijn twee zaken cruciaal:
Toon de isolatiedikte aan
Maak foto’s waarop duidelijk zichtbaar is hoe dik het isolatiemateriaal is. Dat kan bijvoorbeeld door een breinaald, fietsspaak of meetpen in het isolatiemateriaal te steken, met een meetlint ernaast. De foto moet laten zien hoeveel centimeter isolatie daadwerkelijk is aangebracht.
Laat zien dat het isolatiemateriaal is bevestigd én waar
Losliggend isolatiemateriaal of een stapel platen is onvoldoende. De foto’s moeten aantonen dat het materiaal vast is aangebracht in de vloer, het dak of de gevel. Daarnaast is een overzichtsfoto noodzakelijk, zodat duidelijk is dat de isolatie in jouw woning is aangebracht. Alleen een close-up is onvoldoende, omdat die in elke willekeurige woning gemaakt kan zijn.
Bonnen of kassabonnen van de bouwmarkt zijn daarbij hooguit ondersteunend, maar nooit doorslaggevend. Een aankoopbewijs zegt immers niets over of het materiaal daadwerkelijk in de woning is toegepast.
Grote gevolgen bij verkoop van de woning
Het ontbreken van geldig bewijs kan grote financiële gevolgen hebben. Een nageïsoleerd dak, vloer of gevel kan één of meerdere labelstappen schelen. Een lager energielabel maakt een woning minder aantrekkelijk voor kopers en kan leiden tot een lagere verkoopprijs of een langere verkooptijd.
Bij de huidige woningprijzen betekent een verschil van enkele procenten al snel een bedrag van vele duizenden euro’s. Dat maakt het extra wrang als er wél is geïnvesteerd in isolatie, maar dat voordeel niet wordt meegenomen in het energielabel.
Denk vooraf na over het energielabel
Het advies aan doe-het-zelvers is daarom eenvoudig: denk al tijdens het isoleren na over het energielabel. Door op het juiste moment goede foto’s te maken, voorkom je dat waardevolle isolatiemaatregelen later verloren gaan in de berekening.
